SUUMOやHOME’Sでお部屋探しをしていて、「敷金・礼金ゼロ！」という魅力的な物件を見つけたのに、初期費用の見積もりを見たら「クリーニング代（退去時清掃費）：40,000円」という謎の項目が追加されていてガッカリした……そんな経験はありませんか？
「退去するときの清掃代を、なぜ入居する時に払うの？」「これって不動産屋にぼったくられている？」と疑問に思う方も多いでしょう。
この記事では、賃貸契約における「クリーニング代」の正体と、交渉して安くできるのかという疑問、そして避けられない初期費用を別の方法で賢くカバーする裏技を分かりやすく解説します。
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1. 賃貸の「クリーニング代」とは？なぜ払う必要があるの？
クリーニング代（ハウスクリーニング代・退去時清掃費などとも呼ばれます）とは、あなたが将来その部屋を退去した後に、次の入居者のために部屋を専門業者が清掃するための費用です。
国土交通省のガイドラインでは、本来「通常の生活でついた汚れの清掃費用は、大家さんが負担するもの（家賃に含まれている）」とされています。しかし、現在の日本の賃貸契約においては、「退去時の基本クリーニング代は入居者が負担する」という特約を結ぶのが一般的なルール（実質的な必須条件）となっています。
部屋の広さにもよりますが、ワンルーム〜1Kで「3万円〜5万円（税別）」程度が相場です。
2. なぜ「入居時（前払い）」に請求される物件が増えているのか？
ひと昔前までは、クリーニング代は「退去時に、預けていた敷金から差し引かれる（後払い）」のが当たり前でした。
しかし近年、初期費用を安く見せるための「敷金ゼロ物件」が主流になっています。大家さんからすると、敷金を預かっていないのに後から「クリーニング代を払ってください」と請求しても、払ってくれない（トラブルになる）リスクがあります。
そのため、「敷金をゼロにする代わりに、クリーニング代だけは入居時に前払いで確実に頂きますよ」という条件にする物件が急増しているのです。これが、「敷金ゼロなのに初期費用が高い」と感じるカラクリです。
3. クリーニング代は交渉して削れる？外せる？
「自分で綺麗に掃除して退去するから、クリーニング代を外してほしい！」 そう思うかもしれませんが、結論から言うとクリーニング代の交渉や拒否はほぼ100%不可能です。
クリーニング代は不動産屋（仲介業者）が決めているのではなく、物件のオーナー（大家さんや管理会社）が定めた絶対条件です。プロの業者による一律の品質保証が必要なため、入居者が「払わない」と言った時点で、入居審査に落とされてしまいます。
「敷金」と違って退去時に返ってくるお金でもないため、入居者にとっては完全に「掛け捨てのコスト」となってしまうのが痛いところです。
4. クリーニング代が削れないなら「仲介手数料」を削ろう！
「じゃあ、クリーニング代が前払いの物件は諦めるしかないの？」と落ち込む必要はありません。 クリーニング代という「大家さんに払うお金」が削れないのであれば、不動産屋に払う「仲介手数料」を削って、初期費用の総額を下げるという発想の転換が重要です。
一般的な駅前の不動産屋で契約すると、初期費用として「家賃の1ヶ月分（＋消費税）」の仲介手数料が上乗せされます。 家賃7万円の部屋なら、約7万7千円です。ここにクリーニング代の4万円が乗ると、それだけで11万円以上の出費になります。
ここで、お部屋探しサービス『タダスム』の出番です。
タダスムは、お客様ご自身でポータルサイトから見つけた物件のURLをLINEで持ち込んでいただくことで、仲介手数料を「無料」または「最大33,000円（税込）」に抑えることができるサービスです。
もしタダスムを使って仲介手数料（7万7千円）を無料にできれば、大家さんから請求されるクリーニング代（4万円）を支払っても、まだ3万7千円もお釣りがくる（トータルで安くなる）計算になります。
「初期費用の総額」で賢く比較しよう
物件探しで失敗しないコツは、敷金やクリーニング代といった個別の項目に一喜一憂するのではなく、「契約に必要な初期費用のトータル（総額）がいくらになるか」で判断することです。
「この物件、クリーニング代が前払いだから初期費用が高いかも…」と諦める前に、まずはその物件のURLをタダスムのLINEに送ってみてください。 タダスムのスタッフが、クリーニング代を含めた正確な初期費用をお見積もりし、仲介手数料をどれだけカットできるかをご提示します。
まとめ：削れるコストと削れないコストを見極める
- クリーニング代: 大家さんの条件なので削れない（交渉不可）
- 仲介手数料: 依頼する不動産屋を変えれば削れる（タダスムなら無料〜3.3万円）
削れないコストで悩むのは時間の無駄です。気になる物件が見つかったら、まずはタダスムのLINEで無料見積もりをして、賢く、そして最も安く理想のお部屋を手に入れましょう！
