【不動産屋が言わない】賃貸の入居審査に落ちる確率は？落ちやすい人の特徴と対策を徹底解説

「やっと理想の物件を見つけたけれど、入居審査に通るか不安…」「審査に落ちる確率ってどれくらいなんだろう？」と悩んでいませんか？

自分の収入や職業、過去のクレジットカードの履歴などで「もしかして審査に落ちるかも」と不安になる気持ち、とてもよく分かります。

結論から言うと、一般的な賃貸の入居審査に落ちる確率は「約10%〜20%」と言われています。しかし、これはあくまで平均値であり、事前に対策を知っておけば、落ちる確率をグッと下げることは十分に可能です。

この記事では、入居審査に落ちる主な原因と、通過率を上げるための具体的な対策を徹底解説します。さらに、万が一審査に落ちてしまった時のダメージを最小限にし、初期費用も大幅に節約できる賢いお部屋探しの方法も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

賃貸の入居審査に落ちる確率は「約10〜20%」

一般的に、賃貸契約における入居審査の通過率は80〜90%、落ちる確率は10〜20%程度とされています。つまり、10人中1〜2人は何らかの理由で審査に落ちている計算になります。

「意外と落ちる人がいるな…」と感じたかもしれませんが、過度に恐れる必要はありません。審査に落ちる人には共通する「明確な理由」が存在するからです。

入居審査に落ちやすい人の5つの特徴・原因

保証会社や大家さんが審査でチェックするのは、主に「家賃を継続して支払える能力があるか」と「トラブルを起こさない人物か」の2点です。具体的に落ちやすくなる原因を見ていきましょう。

1. 家賃と収入のバランスが合っていない 審査における最大の基準は「家賃が手取り月収の1/3（または1/4）以下に収まっているか」です。たとえば、手取り20万円の人が家賃10万円の物件に申し込むと、支払い能力に懸念があると判断され、高確率で落ちます。
2. 職業や雇用形態が不安定とみなされた 水商売、設立直後のフリーランス（個人事業主）、無職、アルバイトなどは、正社員に比べて「収入が不安定」と見なされやすく、審査のハードルが上がります。
3. 過去にクレジットカードや家賃の滞納履歴（ブラックリスト）がある 「信販系」と呼ばれる保証会社の場合、個人の信用情報（クレジットカードの支払い遅延や、スマホ端末代の分割払いの滞納など）をチェックします。ここに傷があると、現在の収入が高くても落ちる可能性が高まります。
4. 申込書の記入内容に不備や虚偽がある 年収を過大に申告したり、勤務先を偽ったりすると、確認の電話などでバレた際に「信用できない人物」として即アウトになります。
5. 不動産屋での態度や身なりが悪い 実は、審査は「書類」だけではありません。不動産屋の担当者は「この人に部屋を貸して、大家さんや近隣住民とトラブルにならないか」を見ています。横柄な態度や、不潔な身なりをしていると、不動産屋から管理会社へネガティブな報告がいき、落ちる原因になります。

審査に落ちる確率を下げるための具体的な対策

では、どうすれば審査通過率を上げられるのでしょうか？今日からできる対策は以下の3つです。

• 身の丈に合った家賃の物件を選ぶ（手取りの1/3以下） まずはこれが鉄則です。どうしても少し高めの物件に住みたい場合は、親族に「連帯保証人」になってもらうことで審査に通りやすくなるケースがあります。
• 預貯金審査（残高審査）を利用する 現在無職やフリーランスで収入証明が難しい場合、銀行口座の残高を証明することで審査してもらえる物件があります。（目安として家賃の1〜2年分の貯金が必要です）
• 「独立系」の保証会社を使っている物件を選ぶ 過去にクレジットカードの滞納などがあり、信用情報に不安がある場合は、信用情報機関を参照しない「独立系」の保証会社（全保連、日本セーフティーなど）を利用できる物件を探すと、通過率が劇的に上がります。

まとめ：正しい知識と便利なサービスで、賢くお部屋探しを！

入居審査は、決してあなたの人格を否定するものではありません。あくまで「家賃と収入のバランス」や「保証会社の基準」というドライなルールに基づいているだけです。

落ちる確率を下げる対策をしっかり行い、身の丈に合った物件を選べば大丈夫です。 そして、これから物件に申し込もうとしているなら、ムダな仲介手数料を払う前に、まずはタダスムの公式サイトから気になる物件のURLを送ってみましょう。

初期費用を大きく節約して、金銭的にも精神的にも余裕のある新生活をスタートさせてくださいね！