東京なっトク部屋探しの口コミ評判！仲介手数料無料の理由とは？

『東京なっトク部屋探し』は、仲介手数料が最大無料になる不動産仲介サービスです。

転勤などを理由に部屋探しをおこなうとき、仲介手数料などの初期費用をできるだけ抑えたいとお考えになる方は少なくありません。

初期費用を抑えたい方にとって、家賃1ヶ月分に相当する仲介手数料が無料になるのは、魅力的に映るのではないでしょうか。

そこで今回は、東京なっトク部屋探しの口コミ・評判や仲介手数料が無料になる理由、サービスを利用するメリット・デメリットについてご紹介します。

「東京なっトク部屋探しを利用するか迷っている」「部屋を借りるときに支払う初期費用を抑えたい」「部屋探しで後悔したくない」とお考えであれば、是非参考にしてみてください。

東京なっトク部屋探しとは

まずは、東京なっトク部屋探しの基本的な情報を確認しましょう。

東京なっトク部屋探しの会社情報

運営会社	株式会社DSN
代表取締役	佐藤　勇太
設立日	2018年4月26日
本社所在地	〒299-0212　千葉県袖ケ浦市三箇1549-1
資本金	10,000,000円
業務内容	不動産仲介、コンサルティング
宅建免許番号	千葉県知事免許（1）18524号
所属団体	公益社団法人　全日本不動産協会（全日）
取引銀行	三井住友銀行　綾瀬支店
営業時間	10：00〜19：00
定休日	年末年始
電話番号	03-6824-6933（050-8890-8981）
FAX番号	03-4563-9751

東京なっトク部屋探しを運営する株式会社DSNは、2018年4月に設立された会社です。千葉県袖ケ浦市に本社を構えており、2024年2月現在において支店は開設しておりません。

東京なっトク部屋探しの特徴

東京なっトク部屋探しの特徴としては、以下の3つが挙げられます。

最大の特徴は、仲介手数料が0円または3万3千円になる点です。

仲介手数料は家賃の1ヶ月分に相当するのが一般的なため、お客様にとって大きなメリットだと言えるでしょう。

また、問い合わせから入居まで店舗に来店する必要がなく、オンラインで完結できるのも特徴の1つです。

東京なっトク部屋探しの口コミ評判

東京なっトク部屋探しの良い評判や口コミについて調査しました。

良い口コミや評判

良い評判や口コミについては、公式サイトに掲載されていたのでご紹介します。

来店する必要がない

私は不動産屋さんにわざわざ行くのが嫌だったので、気に入った物件をSUUMOで探し、いくつかの物件を内見して決めました。LINEでのやりとりは、実際に店舗で話すような内容が聞けましたし、細かな要望も伝えられたのでとても楽でした。何より、仲介料が0円だったので、とてもよかったです。

東京なっトク部屋探し

仲介手数料が無料だった

他の不動産屋で内見をして決めようと思ったのですが、仲介料が1か月分と高額だったので、東京なっトク部屋探しさんに相談しました。お陰様で、仲介料は0円になり、家賃分9万円が浮きました。

東京なっトク部屋探し

スタッフの対応が親切だった

私は外国人留学生で、就職は決まっていたのですが、労働ビザが出ていませんでした。いくつかの不動産屋さんで断られてしまったのですが、こちらの会社はきっちりと対応してもらい、無事入居することができました。安いだけではないので、とても助かりました。

東京なっトク部屋探し

イマイチな口コミや評判

続いて、東京なっトク部屋探しのイマイチな評判や口コミを調査しましたが、見つかりませんでした。

東京なっトク部屋探しは、2021年8月に開始されたサービスです。サービスを開始してまもないため、世間一般に認知されていないことが評判や口コミが見つからない理由として考えられます。

東京なっトク部屋探しの仲介手数料が安い理由とは？

東京なっトク部屋探しを利用すると、仲介手数料が0円または3万3千円で部屋を借りることができます。部屋探しをする方にとって初期費用を抑えられることは、大きな魅力と言えるでしょう。

仲介手数料は家賃1ヶ月分を支払うのが一般的ですが、東京なっトク部屋探しの仲介手数料が安い理由はどこにあるのでしょうか。

物件オーナーから広告料をもらっている

東京なっトク部屋探しの仲介手数料が安い理由は、物件オーナーから広告料をもらっているからです。

広告料とは、不動産会社が集客の際に特別な広告宣伝をおこなった場合に、物件オーナーから不動産会社に対して支払われる報酬のことをいいます。

東京なっトク部屋探しは、物件オーナーから広告料をもらうことで、お客様から仲介手数料をもらわなくてもビジネスとして成立するシステムとなっているのです。

仲介手数料が0円または3万3千円のいずれかになるかは、物件オーナーからの広告料の有無に従って決まります。

物件オーナーから広告料をもらえる場合、仲介手数料は無料ですが、広告料をもらえない場合は3万3千円の仲介手数料がかかりますので、仲介手数料については契約前に必ず確認するようにしましょう。

物件を紹介しない

東京なっトク部屋探しでは、営業担当者からお客様に対して物件の紹介をおこなっていません。物件紹介をおこなわないことで、営業にかかる人件費が不要となるため、仲介手数料を安くすることができます。

一般的な不動産会社では、物件の紹介から提案まで営業担当者がおこなうため、人件費が高くなってしまい、仲介手数料をもらわなければビジネスとして成立しません。

店舗を構えていない

東京なっトク部屋探しは、一般的な不動産会社とは違い、店舗を構えていません。会社情報にも記載のとおり、千葉県に本社を構えているのみです。店舗を構える場合、賃料や光熱費などの固定費が発生します。

しかし、東京なっトク部屋探しは店舗を構えずオンラインですべて完結できるサービスのため、固定費を抑えることができ、その分仲介手数料を安くすることができるのです。

東京なっトク部屋探しを利用するメリット

東京なっトク部屋探しを利用するメリットは、主に以下の2つです。

仲介手数料が0円または3万3千円

東京なっトク部屋探しでは、仲介手数料が0円または3万3千円で部屋を借りることが可能です。

部屋を借りるときには、家賃だけではなく、敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用が必要となります。

初期費用は、家賃の5ヶ月から6ヶ月分が相場とされており、たとえば家賃10万円の物件を借りる場合、50万円から60万円程度のまとまったお金が必要です。

一方、東京なっトク部屋探しで家賃10万円の物件を借りる場合、仲介手数料が0円または3万3千円となるため、初期費用は40万円から50万円程度となります。

初期費用を抑えたい方にとっては、大きなメリットと言えるでしょう。

入居までオンラインで完結することが可能

東京なっトク部屋探しでは、物件探しから入居まですべてオンラインで完結することができます。

物件の内覧をする際も、実際に現地を訪れず、LINEやZOOMなどのオンライン通話で室内の様子を確認する『WEB内覧』を利用することが可能です。

そのため、遠方に住んでいるなどが理由で現地まで行くことが難しい方にとっては、大きなメリットとなります。

東京なっトク部屋探しを利用するデメリット

東京なっトク部屋探しを利用するデメリットは、以下の2つです。

物件は自分で探さなければいけない

東京なっトク部屋探しでは、営業担当者から物件の提案をされることはありません。

お客様ご自身で住みたい部屋を探し、東京なっトク部屋探しに連絡する必要があります。

そのため、引っ越し作業などで物件探しの時間を取れない、初めて住む場所で土地勘がない方にとっては、デメリットの1つとなるでしょう。

エリアが限定される

東京なっトク部屋探しが取り扱う物件のエリアは、「東京23区内と近郊エリア」に限定されています。

そのため、東京23区外や神奈川県、埼玉県、千葉県などの他県の物件は、対応できない場合があるためご注意ください。

なお、東京なっトク部屋探しのホームページには、『東京近郊の他県や、東京都23区外に関してはご相談ください。』との記載がありますので、ご利用の際は事前に確認してみると良いでしょう。

東京なっトク部屋探しを利用する際の注意点

東京なっトク部屋探しを利用する際の注意点としては、以下の2点が挙げられます。

一度に3物件までしか問い合わせできない

東京なっトク部屋探しでは、一度に問い合わせできる物件が3物件までです。そのため、候補物件が4件以上ある場合は、やり取りを複数回に分けなければいけないなど手間がかかってしまいます。

なお、他の不動産会社で手続きを進めている物件を東京なっトク部屋探しに持ち込んで契約することは原則としてできません。

契約のトラブルに発展する可能性もあるため、東京なっトク部屋探しで複数回に分けて内覧をおこなうか、一般の不動産会社を利用して一度に物件確認をおこなうかどちらかの方法を選択するようにしましょう。

取り扱いできない物件がある

以下のようなケースの場合、東京なっトク部屋探しでは、取り扱いできない可能性があります。

上記のような物件を東京なっトク部屋探しを利用してどうしても借りたいという場合は、事前に相談してみると良いでしょう。

東京なっトク部屋探しを利用するときの流れ

東京なっトク部屋探しを利用するときの流れは、以下のとおりです。

不動産ポータルサイトで物件を探す

まず、ご自身が住みたい物件を探します。

物件を探す際は、SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトを使うと良いでしょう。

不動産ポータルサイトでは、家賃や広さ、駅からの距離などご希望に沿った条件で物件を探すことができます。

また、さまざまな物件を見ることで、希望する条件の優先順位が明確になってくるため、スムーズに部屋探しを進められるようになります。

LINEで物件のURLを送る

住みたい物件が見つかれば、LINEで東京なっトク部屋探しの公式アカウントを友達登録します。

公式アカウントの友達登録は、東京なっトク部屋探しのホームページからすることが可能です。

友達登録が完了し、見つけた物件のURLをLINEで送れば、問い合わせ完了です。

内覧をおこなう

物件を問い合わせると、最短10分以内に東京なっトク部屋探しから物件確認の結果について連絡が届きます。

物件確認の結果、東京なっトク部屋探しが紹介できる物件であれば、内覧をおこなうことが可能です。

LINEで内覧日の調整をおこない、現地で待ち合わせて内覧をおこないます。

なお、遠方で内覧にいけない場合は、WEB内覧を利用することも可能です。

入居の申込みをする

内覧をおこない、気に入った物件が見つかれば、入居の申込みをおこないます。

入居申込みをする際は、以下の書類が必要です。

入居申込み時の必要書類は、物件によって異なる場合があります。

書類準備に時間がかかってしまうと、別の申込みを優先されてしまう可能性もあるため、あらかじめ準備しておくようにしましょう。

賃貸借契約を締結し、鍵を受け取る

入居の申込みをすると、物件オーナーによる入居審査が実施されます。

入居審査とは、安心して貸すことができる借主かどうかを物件オーナーが判断する審査のことで、家賃の支払い能力があるか、トラブルを起こす心配がないかなどが一般的なチェック項目です。

入居審査が完了すると、重要事項説明および賃貸借契約の締結に進みます。

東京なっトク部屋探しでは、重要事項説明や契約内容の確認は、LINEやZOOMなどオンラインで実施します。

契約書の署名捺印も郵送で対応しているため、店舗に行かなくても完了させることが可能です。

賃貸借契約を締結し、入居に必要なお金の支払いが確認できれば、鍵を受け取り、一連の入居手続きが完了します。

東京なっトク部屋探しを利用するときのよくある質問

以下はよくある質問をピックアップし、公式サイトに記載のあった回答を紹介しています。

取扱可能な物件は決まってる？

他社サイトに掲載されている物件であればご紹介ＯＫです。 一部、特定の管理会社でしか扱えないお部屋がございますので、その場合は対応できません。 ほかのサイトでもOKですが、信頼度の高いSUUMOとHOME’S がオススメです。

他の不動産会社で申し込み中の物件も大丈夫？

他の不動産会社でご申込中のお部屋は持ち込まないようにお願いします。もし持ち込まれた場合、お客様のご契約に支障をきたす場合があります。

1回の持ち込みで物件はいくつ見れる？

一回の持ち込みは3物件までです。

内覧はすぐに行ける？

空室ならすぐに内覧に行けます。

鍵の受け渡しはすればいいの？

次のいずれかで対応します。事前に郵送、管理会社でお渡し、直接現地にお届け

サービス提供エリアはどこまででしょうか？

東京23区内と、その近郊エリアとなります。東京近郊の他県や、東京都23区外に関してはご相談ください。

初期費用の交渉は可能でしょうか？

交渉は可能です。ご要望をいっていただければ、交渉させていただきます。

まとめ

今回は、東京なっトク部屋探しについてご紹介しました。

東京なっトク部屋探しの最大の特徴は、仲介手数料が0円または3万3千円になる点で、初期費用を抑えたいとお考えの方にとっては、大きなメリットとなります。

一方で、借りたい物件を自分で探す必要があるため、部屋探しに慣れていない場合や土地勘のないエリアで物件を探す場合は、部屋探しが失敗してしまうリスクがあるためご注意ください。

また、東京なっトク部屋探しは、提供が開始されてまもないサービスのため、評判や口コミが少ないのが現状です。

不動産会社を選ぶ際は、さまざまな会社の比較検討をおこない、ご自身にあった不動産会社はどこか総合的に判断することをおすすめします。