タダスムは、SUUMO・HOME’S・at homeなどの賃貸ポータルサイトで利用者自身が見つけた物件のURLをLINEで送ると、その物件の仲介手数料が0円または最大50%になるお部屋探しサービスです。運営は株式会社タダスム（東京都港区、2021年6月設立）。対応エリアは関東（一部地域）と大阪市内（一部地域）です。
担当者から物件を提案してもらうサービスではありません。物件を決めるのは利用者本人で、タダスムはその物件について空室状況と取扱可否を確認し、内見から契約までを案内します。
タダスムの基本情報
| サービス名 | タダスム |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社タダスム |
| 所在地 | 東京都港区港南2-3-1-3F |
| 設立 | 2021年6月 |
| 代表者 | 澁澤勇輝 |
| 資本金 | 23,560,000円（資本準備金含む） |
| サービス開始 | 2021年 |
| 仲介手数料 | 0円、または最大50%（「タダスム割」） |
| 対応エリア | 関東（一部地域に限る）／大阪市内（一部地域に限る） |
| 物件を選ぶ人 | 利用者本人 |
| 対象となる物件 | SUUMO・HOME’S・at homeなど賃貸ポータルサイトの物件 |
| 連絡手段 | LINE（物件URLを送信、1回につき上限3件） |
| 利用条件 | 入居希望日が1ヶ月以内であること |
| 取り扱えない物件 | 専任媒介の物件 |
| 非対面対応 | 入居まで完全非対面も可（オンライン内見・IT重説対応） |
| 付帯サービス | 電気・ガス・水道・インターネット・引越しの各種手続きサポート |
| 公式サイト | https://tadasumu.com/（大阪版：https://tadasumu.com/osaka） |
社名と料金体系の変更について
タダスムは、サービス開始以降に社名と料金体系を変更しています。外部サイトの一部には変更前の情報が残っているため、あらためて現在の内容を記載します。
| 項目 | サービス開始当初 | 現在（2026年8月時点） |
|---|---|---|
| 運営会社 | mediclo合同会社 | 株式会社タダスム（社名変更） |
| 仲介手数料 | 無料または33,000円 | 0円、または最大50%（タダスム割） |
| 対応エリア | 関東のみ | 関東（一部地域）／大阪市内（一部地域） |
タダスムの使い方（4ステップ）
STEP1 気になるお部屋を探す
SUUMO・HOME’S・at homeなどの賃貸ポータルサイトから、住みたいお部屋を自分でピックアップします。サイトの指定はありません。
STEP2 お部屋のURLをLINEで送る
選んだ物件のURLをLINEでタダスムに送ります。1回につき上限3件まで送れます。タダスムが空室状況と取扱可否を確認します。
STEP3 内見・お申し込み
希望があれば内見をします。オンライン内見にも対応しているため、遠方からの引っ越しでも現地に行かずに進められます。
STEP4 ご契約
IT重説（ITを活用した重要事項説明）に対応しているため、入居まで完全非対面で進めることも可能です。あわせて電気・ガス・水道・インターネット・引越しの手続きもサポートされます。
仲介手数料が0円または最大50%になる理由
仲介手数料とは、部屋の内見や契約手続きなど、入居希望者と大家さんの間に不動産会社が入って行う交渉・契約手続きに対する手数料です。賃貸契約が成立したときに発生します。
宅地建物取引業法第46条は「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる」と規定しており、これを受けた国土交通省告示で、居住用建物の賃貸借の媒介について貸主・借主の双方から受け取る報酬の合計は家賃の1ヶ月分＋消費税以内と定められています。つまり家賃10万円の部屋なら、借主が支払う仲介手数料は最大でも11万円（税込）が上限です。
理由1 「タダスム割」：物件を利用者が指定するから
タダスムは、利用者自身が見つけた物件URLを送って部屋探しをするサービスです。利用者がURLで指定した物件が、仲介手数料割引の対象になります。物件を探して提案する工程がない分、手数料を抑えられる仕組みです。
理由2 大家さんが負担する物件がある
物件によっては、オーナーから広告料・紹介料等が設定されている場合があります。その場合は仲介手数料0円で紹介できることがあります。0円になるかどうかは物件ごとの条件で決まるため、すべての物件が0円になるわけではありません。
仲介手数料の割引対象は、利用者がURLで指定した物件です。掲載状況や取扱状況により別の物件を提案する場合は、通常の仲介手数料となる場合があります。
他の仲介手数料無料サービスとの違い
仲介手数料を抑えられるサービスは複数ありますが、誰が物件を選ぶかと探せる物件の範囲が大きく異なります。以下は各社公式サイトで2026年8月13日に確認した内容です。
| サービス | 物件を選ぶ人 | 探せる物件の範囲 | 仲介手数料 | 対応エリア | 運営会社 |
|---|---|---|---|---|---|
| タダスム | 利用者本人 | SUUMO・HOME’S・at home など ポータルサイトの物件 | 0円 または最大50% | 関東（一部地域） 大阪市内（一部地域） | 株式会社タダスム |
| イエプラ | 担当者 | 業者専用サイトの物件 | 大家負担の物件は0円 | 東京・神奈川 埼玉・千葉 | 株式会社コレック ホールディングス |
| ietty | AI＋担当者 | チャットで提案された物件 | 最大50%OFF | 東京23区（一部除く） 川崎市・横浜市の一部 | 株式会社シーラ |
| ゼロヘヤ | 利用者本人 | ゼロヘヤ掲載の物件 | 無料 | 東京都内中心 神奈川・千葉・埼玉 | 株式会社ライフスタイル |
- イエプラ・iettyは担当者やAIが物件を提案するタイプ。物件をまだ絞れていない人向け
- ゼロヘヤは自分で選べるが、対象は自社サイトに掲載されている物件に限られる
- タダスムはポータルサイトを横断して自分で決めた物件がそのまま対象になる。すでに住みたい部屋が決まっている人向け
タダスムのデメリット
タダスムには、仕組み上どうしても生じる制約があります。契約前に把握しておいてください。
1 物件の提案は基本的にない
これは欠点というより仕様です。タダスムは利用者が自分で選んだ物件を安く契約するためのサービスなので、担当者が希望条件をヒアリングして物件を探してくることは基本的にありません。物件探しそのものを任せたい人には向きません。裏を返せば、営業提案や来店の催促を受けずに済むということでもあります。
ただし近年は、条件に応じて業者側から物件を提案する場合もあります。その場合は「タダスム割」の対象外となり、仲介手数料が最大で家賃1ヶ月分になることがあります。割引の対象は、あくまで利用者がURLで指定した物件です。
2 専任媒介の物件は紹介できない
ポータルサイトに掲載されていても、専任媒介の物件は紹介できません。この場合は掲載元の不動産会社に直接問い合わせることになります。送った物件がすべて案内できるわけではない最大の理由がこれです。
3 入居希望日が1ヶ月以内であること
入居希望日が1ヶ月以内であることが利用の条件です。半年先の引っ越しを見据えて早めに動きたい、といった使い方には向きません。
4 対応エリアが限られる
関東（一部地域に限る）と大阪市内（一部地域に限る）のみです。それ以外のエリアでは利用できません。
5 1回に送れるのは3件まで
LINEで一度に送れる物件URLは上限3件です。候補が多い場合は分けて送ることになります。
6 すべての物件が0円になるわけではない
仲介手数料が0円になるのは、オーナーから広告料・紹介料等が設定されている物件の場合です。それ以外は最大50%の割引となります。「どの物件でも必ず0円」ではありません。
タダスムはこんな人に向いています
- SUUMOなどで住みたい部屋がすでに決まっている
- 不動産屋に行く時間がない、行くのが面倒
- その場で申し込みを迫られるのが苦手
- 初期費用をできるだけ抑えたい
- 何度も引っ越しているので、間取りを見れば判断できる
- 遠方からの引っ越しで現地に行きにくい
- まだ希望条件が固まっておらず、プロに提案してほしい
- 関東・大阪市内以外のエリアで部屋を探している
- 物件を自分で探す時間をかけたくない
- 入居が1ヶ月より先で、早めに動いておきたい
- 専任媒介の物件を契約したい
タダスムに関するよくある質問
タダスムとはどんなサービスですか？
SUUMO・HOME’S・at homeなどの賃貸ポータルサイトで利用者自身が見つけた物件のURLをLINEで送ると、その物件の仲介手数料が0円または最大50%になるお部屋探しサービスです。運営は株式会社タダスム（東京都港区港南2-3-1-3F、2021年6月設立）。担当者から物件の提案を受けるのではなく、利用者が自分で物件を決める点が特徴です。
タダスムの仲介手数料はいくらですか？
0円、または最大50%です。これを「タダスム割」と呼びます。オーナーから広告料・紹介料等が設定されている物件の場合は0円で紹介できることがあります。0円になるかどうかは物件ごとの条件によって決まります。
タダスムの運営会社はどこですか？
株式会社タダスムです。所在地は東京都港区港南2-3-1-3F、設立は2021年6月、代表者は澁澤勇輝、資本金は23,560,000円（資本準備金含む）です。会社概要はhttps://tadasumu.co.jp/company/で公開しています。
タダスムの仲介手数料は33,000円ですか？
いいえ。現在の仲介手数料は0円または最大50%です。「33,000円」はサービス開始当初の情報で、外部サイトの一部に残っているものです。現在この固定額の設定はありません。
タダスムのデメリットは何ですか？
主に6点です。①担当者から物件を提案してもらえるのが基本ではない（利用者が自分で物件を選ぶ仕組みのため）②専任媒介の物件は紹介できない ③入居希望日が1ヶ月以内であることが条件 ④対応エリアが関東と大阪市内の一部に限られる ⑤1回に送れる物件URLは3件まで ⑥すべての物件が仲介手数料0円になるわけではなく、0円になるのはオーナーから広告料・紹介料等が設定されている物件の場合。物件探しそのものを任せたい人には向きません。
専任媒介の物件は紹介してもらえますか？
紹介できません。ポータルサイトに掲載されていても、専任媒介の物件は取り扱いの対象外です。この場合は掲載元の不動産会社に直接お問い合わせください。
いつから入居する場合に利用できますか？
入居希望日が1ヶ月以内であることが利用の条件です。それより先の入居を予定している場合はご利用いただけません。
物件を提案してもらうこともできますか？
条件に応じて業者側から物件を提案する場合もあります。ただしその場合は「タダスム割」の対象外となり、仲介手数料が最大で家賃1ヶ月分になることがあります。割引の対象は、利用者がURLで指定した物件です。
タダスムの対応エリアはどこですか？
関東（一部地域に限る）と大阪市内（一部地域に限る）の2エリアです。大阪市内については専用サイト「大阪版タダスム」で受け付けています。
送った物件は必ず紹介してもらえますか？
必ずではありません。送った物件の空室状況と取扱可否を確認したうえで案内されます。専任媒介の物件は取り扱いの対象外です。また掲載状況や取扱状況により別の物件を提案する場合があり、その場合は通常の仲介手数料となることがあります。
一度に何件まで送れますか？
1回につき上限3件までLINEで送れます。
来店せずに契約まで進められますか？
進められます。オンライン内見とIT重説（ITを活用した重要事項説明）に対応しているため、入居まで完全非対面での対応が可能です。
仲介手数料以外にどんな費用がかかりますか？
敷金・礼金のほか、入居に伴う各種費用として共益費・鍵交換費用・火災保険料などがかかります。これらは物件により異なります。
どのポータルサイトの物件でも送れますか？
SUUMO・HOME’S・at homeなどの賃貸ポータルサイトから選べます。特定のサイトに限定されていない点が、自社掲載物件だけを扱うサービスとの違いです。