オンライン内見で聞くことは？後悔しないための確認すべきポイントを紹介！

新しい住まいを探すうえで、オンライン内見は便利ですが、実際に足を運ぶことなく物件を判断することには不安の気持ちもあるでしょう。

リアルな空間の感覚や細かな状態を把握することが難しく、後悔することも少なくありません。

では、オンライン内見を最大限活用し、後悔しないためには何を確認すべきでしょうか。

この記事では、オンライン内見を成功させるための重要ポイントを紹介します。

オンライン内見の成功の秘訣: 知っておくべき質問リスト

オンライン内見はとても便利ですが、実際に物件を見るわけではないため、注意が必要です。

成功させるためには、事前に質問リストを作っておくことが大切です。

今回は、物件の状態を把握するための質問と、周辺環境を知るための質問に分けて、どんなことを聞いたらいいかをお話します。

物件の状態を把握するための重要な質問

オンライン内見で物件の状態をしっかりと把握するためには、質問がカギを握ります。

基本的な質問として

• 「築年数は？」
• 「室内のリフォーム歴は？」

さらに、忘れがちながら重要なのが

• 「水回りの設備の状態はどうか？」
• 「壁や床に傷はないか？」

などといった細部にわたる質問です。

• 「日当たりはどのようになっているのか？」
• 「防音はしっかりしているのか？」

などといった生活の快適さに関わる点も忘れずに確認しましょう。

これらの質問をすることで、実際に足を運ばなくても物件の細かい状態まで把握することができます。

周辺環境に関する必須の質問事項

物件だけではなく、その周辺環境も住み心地に大きく影響します。

そこで聞くべき質問には

• 「近くに公園はあるか？」
• 「最寄りのスーパーやコンビニはどのくらいの距離にあるのか？」

という日常生活で重要なポイントを抑えるものがあります。

• 「周辺の治安の状況はどうか？」
• 「学校区はどこに含まれるのか？」

などといった、安心して生活を送るための情報も欠かせません。

また、公共交通の便について

• 「最寄りの駅まで歩いて何分か？」
• 「バス停は近いか？」

といったアクセスの良し悪しも確認しておくことが重要です。

これらを事前に聞いておくことで、住んだ後の生活がより明確にイメージできるでしょう。

オンライン内見で見落としがちなポイントとその対策

オンラインでの物件内見では、実際に足を運んだ時と異なり、気づきにくい部分が多く存在します。

特に、音の問題や日照条件は画面越しでは判断しにくいもの。

今回は、これらのポイントを見落とさず、しっかりと確認する方法についてお伝えします。

音の問題を確認するための質問

物件の内見時、特にオンラインでは音の問題を見落としがちです。

• 周囲の騒音レベル
• 隣室の音
• 交通量の多い道路に面しているか

など、普段の生活に大きな影響を与えるポイントです。

これを確認するために、内見時には物件の担当者に以下の質問をしてみましょう。

• 「この物件は日中や夜間、周囲の騒音はどの程度ですか？」
• 「隣室や上下階からの音はどれくらい聞こえますか？」
• 「最寄りの道路の交通量はどの程度で、その音は室内まで届きますか？」

これらの質問を通じて、普段の生活に影響を及ぼす可能性のある音の問題を事前に把握しましょう。

日照条件を理解するための質問

もう一つの重要なポイントが日照条件です。

自然光が部屋にどれだけ入るかは、住む人の気持ちに大きく影響します。

オンライン内見では、実際にその場にいるわけではないため、日照条件を正確に把握するのは難しいです。

そこで、担当者には

• 「この部屋は一日のうちでどれくらいの時間、直射日光が入りますか？」
• 「窓の向きはどの方角でしょうか？」
• 「近隣の建物による日影の影響はありますか？」

といった質問をしてみましょう。

特に季節によって変わる日照時間や、周囲の環境による影響を理解することが重要です。

これらの質問をすることで、オンライン内見でも日照条件の良し悪しをより正確に判断することが可能になります。

オンライン内見で絶対に確認すべき設備関連の質問

オンライン内見は便利ですが、実際に物件を見ることができないため、細かい部分を見落としがちです。

特に、生活に必要な水回りの設備や、インターネットの繋がりやすさなど、日常生活に影響する部分は念入りにチェックする必要があります。

ここでは、オンライン内見の際に確認しておくべき重要な設備関連の質問をご紹介します。

水回りの状態をチェックする質問

オンライン内見では、水回りの状態を細かくチェックすることが重要です。

まず、水道の水圧について確認しましょう。

シャワーや蛇口から十分な水量が出るかどうかを聞くことで、快適に過ごせるかどうかがわかります。

また、排水の流れが良いかどうかも重要です。

台所や浴室、トイレの排水が詰まりやすい場合、日常生活に支障をきたす可能性があります。

さらに、給湯器の種類や状態を確認し、給湯の安定性や光熱費の見積もりも聞いておくと良いでしょう。

これらの点を細かくチェックすることで、水回りの設備が生活に適しているかどうかを判断することができます。

インターネット環境と電波状況の確認

現代の生活において、インターネットは欠かせない存在です。

オンライン内見では、物件のインターネット環境と電波状況をしっかりと確認しておきましょう。

特に、自宅で仕事をする場合やオンライン授業を受ける場合には、安定したインターネット環境が必要となります。

• 物件で提供されているインターネットの種類（光回線やADSLなど）
• 月額の使用料金

などを確認しておきましょう。

また、スマートフォンの電波状況も重要です。

特に建物の構造によっては、電波が届きにくい場合がありますので、内見時にビデオ通話等を利用して電波の状況をチェックするのも一つの方法です。

このように、事前にインターネット環境と電波状況を確認することで、後で困ることがないようにしましょう。

オンライン内見を最大限に活用するコツ

オンライン内見は家を借りる時に大切なポイントを確認できる便利な方法ですが、事前に確認すべき項目は多くあります。

ここでは、物件の安全性を確認するポイントと、管理体制について質問する際のコツを紹介します。

物件のセキュリティ面で聞くべきこと

物件をオンラインで内見する時、セキュリティは特に気になる部分です。

まず、エントランスや共用部分に防犯カメラがあるか確認しましょう。

次に、物件の鍵の種類（カードキーやデジタルキーなど）とその交換頻度を尋ねることは重要です。

また、非常時の対応計画（地震や火災時の避難経路）があるかも聞いておくと安心です。

近隣の治安情報についても質問し、そこでの生活に安心感を持てるかどうかを見極めましょう。

契約前に確認すべき管理体制についての質問

管理体制は、快適な生活を送る上で大きな影響を与えます。

• 管理人が常駐しているか
• 定期的に巡回しているか

などを確認しましょう。

その人がどんな対応をしてくれるのか、例えば清掃やゴミ出しのルール、緊急時の連絡先や手順などは契約前に把握しておくべきです。

また、修理やメンテナンスの依頼方法と対応時間も重要なポイントです。

住んでから起きるかもしれない問題に対して、どのように対応してもらえるかをあらかじめ知っておくことで、安心して生活を始められます。

オンライン内見で後悔しないためのチェックリスト

オンライン内見は便利ですが、気をつけないと後悔することも。

事前にチェックするべきポイントをリストアップしましょう。

隠れたコストの質問や、ペットの可否、リフォームのルールなど、しっかり確認することが大切です。

隠れたコストを見つけ出す質問

オンライン内見では、物件の基本的な情報は得られますが、隠れたコストについては見過ごされがちです。

例えば

• 管理費
• 修繕積立費
• 駐車場
• インターネット契約
• ケーブルテレビ契約

など、さらにゴミ出しのルールによっては追加で手数料がかかることも。

また、水回りの状態を詳しく聞き出すことで、将来的にかかる可能性のある修理費用の目安も知ることができます。

これらの質問を事前にリストアップし、オンライン内見の際にしっかりと確認しましょう。

こうすることで、引っ越し後に予期せぬ出費が発生する事態を避けられます。

ペット可否や改装に関するルールの確認

オンライン内見をしていると、物件の魅力についやすくなりがちですが、住み始めてから後悔しないためには、ペットの可否や改装に関するルールも事前にしっかり確認しておく必要があります。

ペットを飼っている、またはこれから飼う予定がある場合、物件がペット可かどうか、もし可の場合でも制限はないか（犬種や大きさ、数など）しっかりとチェックしましょう。

自分の好みに合わせて部屋を改装したいと考えている場合は、どの程度の改装が許可されているのか、事前に確認しておくことが大切です。

• 壁紙の張り替え
• 床材の変更
• 間取りの変更

などが可能かどうかについても、契約前に確認することで、後々のトラブルを避けることができます。

オンライン内見時の質問で明らかにする物件の真価

オンライン内見は便利ですが、物件の詳細を知るためには適切な質問が必要です。

修繕歴や将来の計画、退去時の条件など、質問を通じて物件の本当の価値を探ることができます。

過去の修繕歴や今後の計画についての質問

オンライン内見をする際、物件の過去の修繕歴や今後の計画について質問することはとても重要です。

この質問により、物件がどの程度メンテナンスされているか、将来的にどんな改修計画が予定されているかを知ることができます。

例えば

• 屋根や外壁の修繕履歴
• 防水工事の実施有無
• 設備更新の計画

など、詳細を尋ねると物件の状態をより深く理解できます。

大規模な修繕計画が近い将来に控えている場合、それが賃料や管理費にどう影響するかも確認しましょう。

H3: 退去時の条件や手続きに関する質問

賃貸物件を借りる際、多くの人が入居時の条件に注目しがちですが、退去時の条件や手続きについても事前に確認しておくことが大切です。

• 退去時にかかる費用
• 原状回復の範囲
• 退去通知の期限

など、後々トラブルの原因となり得るポイントを明確にしておくことで、スムーズな退去が可能となります。

例えば、壁紙の張り替えやフローリングの傷について、どこまでが入居者の負担で、どのような状態であれば全額返金されるのかなど、具体的な例を挙げて質問すると良いでしょう。

まとめ

オンライン内見を活用することで、住まい探しがより便利になります。

しかし、実際に足を運ぶのと違い、画面越しでは見落としてしまいがちな点もあるため、注意が必要です。

例えば、音の環境や光の入り方、収納スペースの広さなど、普段生活をする上で大切な要素をしっかりとチェックすることが重要です。

また、不明な点は積極的に質問して、理想の住まい探しを進めましょう。

オンライン内見はただ見るだけではなく、自分の生活をイメージしながらポイントを押さえておくことで、心から満足できる住まいを見つけることができます。